相続登記前の分筆の登記とは
不動産の分筆登記をご存知でしょうか。分筆という語感の通り不動産を分割して独立した土地に分ける登記のことをいいます。例えば100坪のAという土地を、50坪のB土地と50坪のC土地に分けるような登記を「分筆の登記」といいます…
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不動産の分筆登記をご存知でしょうか。分筆という語感の通り不動産を分割して独立した土地に分ける登記のことをいいます。例えば100坪のAという土地を、50坪のB土地と50坪のC土地に分けるような登記を「分筆の登記」といいます…
令和6年4月1日から法改正により不動産の相続登記が義務化されたことで、当事務所にも多くのお問い合わせをいただいております。その中でも特に多いご相談の一つが、山林や地方の農地についても相続登記をしなければならないのかという…
令和6年4月1日より相続による不動産の名義変更(以下「相続登記」といいます。)が義務化されました。今までは相続登記をすることは強制ではなかったため、承継する人が決まっても手続きが面倒などを理由に手をつけずにいた人も少なく…
相続による不動産の名義変更にかかる時間は、お客様からよく尋ねられる質問です。しかし、相続人が配偶者と子供であるか、配偶者と故人の親であるか、兄弟姉妹であるかなど、相続人の構成によって、必要な時間は大きく異なります。これは…
人が亡くなり、相続を原因とする不動産の名義変更には、亡くなった方の出生から死亡までの戸籍、除籍、原戸籍謄本、相続関係説明図、住所証明書、評価証明書、そして遺言書(作成していれば)などの書類が必要となります。この中で、住所…
故人が相続人から遠く離れた場所に居住していた場合の相続手続きについて、最近、問い合わせが増えています。特に、独身である兄弟間の相続に関してこの状況が多く見られます。遠方に住んでいる場合、頻繁に現地を訪れることが困難となり…
故人の誕生から死亡までの戸籍が必要 相続に関連する不動産の名義変更、預貯金の払戻手続、株式の移管手続き等を行う際には、一般的に故人の誕生から死亡までの戸籍すなわち原戸籍、除籍を取得する必要が生じます。こうした戸籍は原則と…
不動産の所有者が亡くなると相続登記を申請しますが、登記の申請をする際は原則として登録免許税という税金を納めなければなりません。この税額は不動産の固定資産税評価額により変動しますが、計算式は一律で、評価額に0.4%を乗じた…
住宅の価格は数千万円以上するケースが多く、ほとんどの方が金融機関からお金を借りて自宅を購入します。一般的に、住宅ローンは20年から35年という長期間にわたり返済をする契約になっています。しかし、不幸にもローンの返済中に債…
複数の相続人が相続によって不動産を取得するケースは珍しくありません。こういったケースでは多くの人が不動産の売却を選択します。特に兄弟姉妹の相続では相続人が多数になる傾向があり、多数の相続人が不動産を取得しても、特定の使い…
比較的行いやすい登記手続き 相続による名義変更登記は、現在の日本では登記手続きのなかでは比較的行いやすい部類の登記といえます。それというのもインターネットで検索をすれば、日本のどこかの司法書士がブログやホームページなどで…
相続や遺贈によって取得した土地を、国に帰属させることができるようになる新しい制度で、令和5年4月27日に法律が施行されます。市場価値が低い土地は売りたくても売れないケースがあり、管理の負担や固定資産税等によって取得するこ…